Жилье на пашне. Подводные камни строительства на землях сельхозназначения

Почему опасно и рискованно покупать для строительства дома участок из категории земель сельхозназначения. Объясняет юрист. 

В Карелии вновь отмечается бум индивидуального жилищного строительства. Многие горожане покупают участки и строят на них свои дома. К сожалению, далеко не все при выборе земельного участка уделяют должное внимание категории и виду разрешенного использования земли, полностью полагаясь на компетентность риэлторов. И только в будущем при строительстве и оформлении коттеджа понимают свою ошибку. 

О том, как не попасться на удочку недобросовестных риэлторов, обещающих без проблем перевести «сельхозку» под вашим коттеджем-новостройкой в земли другой категории, порталу «Карелия.Ньюс» рассказывала Екатерина Вяйсенен, юрист в области земельного права.

Земли сельскохозяйственного назначения предназначены для ведения сельскохозяйственного производства – выращивания овощных и зерновых культур, ведения животноводства и рыбоводства, то есть для деятельности, приносящей потребителям так необходимые на сегодняшний день продукты питания. 

Если вы хотите производить сельскохозяйственную продукцию, то приобретайте земли сельскохозяйственного назначения, а если ваша цель – строительство коттеджа для постоянного проживания, то ориентироваться на покупку земель данной категории не стоит, дабы не омрачать мечту о загородной жизни различными неприятностями.  

Перевод «сельхозки» в ИЖС…

Довольно часто при проведении рекламных акций риэлторы обещают, что процесс изменения категории земель не составит труда, но на самом деле это не так. И хотя возможность изменения категории регламентирована соответствующим федеральным законом, следует отметить, что это процедура довольно сложная и долгая, требующая серьезных обоснований. В частности, перевод земли в категорию «земли населенных пунктов» может происходить, если устанавливаются или изменяются границы поселения. Согласитесь, что просто так из-за вашего желания власти вряд ли будут «двигать» установленную черту поселения. 

Поэтому лучше заранее, перед приобретением земли, проконсультироваться о возможности постройки на ней жилого дома у компетентного юриста или хотя бы в местной администрации. 

Самовольных застройщиков накажут

В 2019 году различными надзорными органами по Республики Карелия выявлено множество фактов незаконного строительства на землях сельхозназначения. Например, один собственник возвел на принадлежащих ему земельных участках два бревенчатых здания и выкопал пруд, уничтожив при этом почти полтора гектара плодородных земель. Собственник земель привлечен к административной ответственности. Нарушитель должен уплатить административные штрафы и возместить государству ущерб, который составляет не один миллион рублей, нанесенный землям сельхозназначения незаконными действиями.

Второй собственник получил от государства земельный участок под сельскохозяйственные цели, но вместо этого разбил его на отдельные участки и начал продавать всем желающим с целью дачного строительства. В результате строительства жилых домов собственниками также были нарушены ряд законов, что повлекло за собой признание данных построек самовольными и обязательными к сносу за счет их владельцев. 

Согласно закону, предоставление в аренду земли для сельскохозяйственных целей должно использоваться только для в сельскохозяйственных целей. 

О новом законе…

С 1 января 2019 года понятие «дача» было вычеркнуто из законодательства. Законотворцы разделили понятия садоводства и огородничества и установили новые правила землепользования, а также строительства на дачных участках. В центры защиты прав граждан постоянно обращаются садоводы и огородники за консультацией относительно нового федерального закона №217-ФЗ. А также изменений к оформлению загородной недвижимости в собственность.

Новый закон трактует, что строительство капитальных домов на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

Но окончательной ясности всё же нет, так как частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса закреплено, что градрегламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельхозназначения. Вместе с тем запрет на установление градрегламентов в отношении всех участков, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, в Гражданском кодексе РФ отсутствует. 

Согласно статье 77 ЗК РФ к землям сельскохозяйственного назначения, кроме сельхозугодий (пашен, сенокосов, пастбищ, залежей, земель, занятых многолетними насаждениями), также относятся земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции».

Вот опять непонятно. На угодьях, стало быть, строить нельзя? Только на «внутрихозяйственных дорогах»? А как определить – относится конкретный участок к угодьям или нет? Есть ли где-нибудь такая карта или реестр земель, на которые можно опираться в суде?

При этом у Росреестра, который регистрирует право собственности на дачные дома, есть своя точка зрения: «Строительство капитальных строений на земельных участках с категорией земель сельскохозяйственного назначения допускается нормами №217-ФЗ, за исключением сельскохозяйственных угодий, которые в силу прямого указания части 6 статьи 79 ЗК РФ не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке».

Осталось только понять, на какие источники будут опираться специалисты Росреестра, разбираясь, относится конкретная территория к угодьям или нет.

Есть ли совет, как разобраться во всех этих хитростям и нюансах? Он очень простой, считает Екатерина Вяйсенен. 

Если вы хотите производить сельскохозяйственную продукцию, то приобретайте земли сельскохозяйственного назначения, а если намерены строить дом, то лучше с такими землями не связываться и не слушать навязчивых риэлторов. 

земля ИЖС сельхозугодья
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Подпишитесь на нас: Google News Yandex News Yandex Zen

Комментарии

Общество
В Петрозаводске при ведении работ по благоустройству рабочие повредили экскаватором яблони, которые простояли в центре города больше полувека. Горожанка Юлия Свинцова сфотографировала изувеченные деревья и оставила в соцсети «Вконтакте» пост, полный боли и возмущения. Женщина рассказала, что сделала снимок на углу Ленина 15 июля примерно в 17:00. Петрозаводчанка убеждена – подрядчик отнесся к своей задаче небрежно. Вполне можно было сделать все аккуратно,...
Общество
Сегодня в 17:15 выйдет выпуск передачи Андрея Малахова «Прямой эфир», посвященный таинственному исчезновению карельского подростка. Телеканал «Россия 1» уже анонсировал программу – начало в 17:15. 17-летний Игорь из Костомукши ушел из дома вечером 6 мая, и до сих пор о нем нет вестей. Подростка искали правоохранительные органы и волонтеры, но все безрезультатно. Как мы писали ранее, 12 мая карельский Следком сообщил о возбуждении уголовного дела по признак...
Общество
15 июня в Минздраве Карелии состоялась встреча с разработчиками искусственного интеллекта для здравоохранения. О мероприятии рассказал глава Минздрава Карелии Михаил Охлопков. Компания-разработчик «К-Скай», разработавшая была основана в 2018 году,а в 2020-м высокотехнологичный стартап из Петрозаводска стал одним из победителей конкурса «АстраЗенека» – Сколково StartUp Challenge 2020». Такие победы, да и сама компания – реальный повод для гордости, однако с...
Криминал
Вынесен приговор жителю Сегежского района, убившему собственную мать. 37-летнего мужчину признали виновным по стаье умышленное «причинение тяжкого вреда здоровью, опасного для жизни человека, повлекшее по неосторожности смерть потерпевшего». Об этом сообщила пресс-служба карельского Следкома. Как установило следствие, в августе 2019 года подсудимый находился в поселке Каменный бор Сегежского района вместе со своей матерью. Они вместе распивали спиртное и о...
Общество
Начальника карельского Роскомнадзора Дмитрия Артюхина будут судить за вождение в нетрезвом виде. Дело в его отношении сейчас находится на стадии рассмотрения, решение вынесет судья 7 участка мирового суда Петрозаводска Ирина Дмитриева. Как стало известно порталу «Карелии.Ньюс» из достоверных источников в ГИБДД, 9 июля Артюхин сел в состоянии алкогольного опьянения в служебное время и за служебную машину – Форд Фокус е658рв 10. Начальника Роскомнадзора оста...
Происшествия
Питьевой фонтанчик в новом сквере  на Варкауса снова пострадал от рук вандалов. Территорию начали благоустраивать только этим летом, официального открытия еще не было, а кому-то уже не терпится испортить декор. В прошлом месяце неизвестный украл кран. Из-за этого огромная струя воды хлынула прямо на дорожку. Компания «РКС-Петрозаводск», установившая фонтанчик, попросила горожан беречь то, что делается для города: Очень неприятно! Давайте с уважением относи...
Спорт
15 июля на Центральном республиканском стадионе «Спартак» состоялась открытая тренировка ведущих карельских легкоатлетов.  Воспитанникам Спортивной школы олимпийского резерва №3 Петрозаводска вручили новую экипировку, которая была приобретена в рамках федерального проекта «Спорт – норма жизни» Национального проекта «Демография». Благодаря субсидии у спортивной школы появились новые набивные мячи, гантели, заградительная сеть для метания, тренажеры, а также...
Общество
Тексты петрозаводчанок Софьи Кожевниковой и Дарьи Сергушкиной вошли в первый номер австрийской арт-газеты «Weather Report» («Прогноз погоды»), презентация которого состоялась вчера, 15 июля, в Вене. Об этом сообщил паблик «ВКонтакте» «Отделение журналистики Петрозаводской ДШИ им.М.А Балакирева». Ученицы отделения журналистики Петрозаводской детской школы искусств имени М.А. Балакирева написали эко-сказки, которые пришлись по душе одному из редакторов издан...
Общество
Соответствующее распоряжение Артур Парфенчиков подписал вчера, 15 июля, о чем рассказал на своей страничке «ВКонтакте». На прошлой неделе глава республики внес несколько изменений в меры безопасности, связанные с особым режимом в республике. Тогда он утвердил изменения, которые вступают в силу с середины июля. В сообщении говорилось, что кинотеатры пока остаются закрытыми.Однако решение пересмотрели и Карелия вслед за другими регионами открыла кинозалы. Ещ...
Exchange Rates
USD 71,025
EUR 81,048
Ответственный за раздел
Евгений Белянчиков
Журналисты сайта www.karelia.news к вашим услугам.Пишите нам, звоните, сообщайте о городских новостях и событиях - мы надеемся, что с Вашей помощью горожане узнают о жизни Петрозаводска и Карелии больше. (8142) 33-01-02 или [email protected]
Вместе с Вами мы сделаем наш город лучше!