Собственная недвижимость в престижной и стабильной европейской стране — лучший способ выгодно инвестировать средства с гарантией получения ощутимого дохода. Поняв справедливость этого утверждения, все больше граждан предпочитают покупать квартиры и дома в Испании. Страна с мягким теплым климатом, незыблемой политической системой и развитой туристической отраслью гарантирует надежность вложений и возможность использовать объект в личных и коммерческих целях без существенных ограничений. А широкий выбор квартир и таунхаусов позволяет найти жилье на любой вкус и приобрести его на выгодных условиях с оглядкой на перспективу.

Какие перспективы открывает приобретение квартиры в Барселоне

Решение купить квартиру в Барселоне предоставляет иностранцам реальную возможность:

  • со временем оформить ПМЖ и сменить место жительства;

  • посещать страну в разгар туристического сезона, не испытывая сложностей с поиском номера в отеле;

  • регулярно отдыхать в Испании в собственном доме;

  • обеспечить комфортные условия проживания пожилым родственникам или детям, приехавшим в Европу на учебу;

  • зарабатывать на сдаче жилья в аренду гостям государства;

  • получить ощутимый доход от разницы в цене, через некоторое время перепродав свою квартиру.

Оформление сделки по покупке недвижимости

Общая схема покупки недвижимости выглядит следующим образом:

  • из многочисленных предложений выбирается подходящий объект;

  • оформляется идентификационный номер NIE;

  • открывается счет в местном банке;

  • оформляется соглашение о резервации объекта для последующей сделки и вносится залог около 3000 евро;

  • подписывается договор купли-продажи.

При покупке жилья иностранные граждане могут воспользоваться услугой кредитования. Ставка по кредиту не превышает 3,5%, первоначальный взнос — около 50%, рассрочка предоставляется на 15 лет. Участие поручителей не требуется. Соискатель должен получать доход от 800 евро в месяц, сумма выплат по кредиту не превышает 30% этой суммы.

Налоги и затраты на содержание жилья

Местное законодательство предусматривает внесение определенных отчислений со сделки купли-продажи:

  • с суммы покупки нового жилья придется пополнить бюджет на 10% его стоимости, для инвестиций в квартиру на вторичном рынке сумма налога составляет 6-10%;

  • ежегодный налог на владение недвижимостью колеблется в пределах от 0,4 до 1,1% от продажной стоимости объекта.

Общие расходы на коммунальные услуги — около 3000 евро. Сюда входят оплата электроэнергии (порядка 60 евро), водо- и газоснабжения, услуг по поддержанию чистоты в подъезде и благоустройству территории, страхования, интернет-подключения и телефонии. Вместе с налогами сумма затрат составит порядка 5000-7000 евро за год.